분양 Archives - mankim.ca

POTL은 'Parcel of Tied Land'의 약자로 최근 타운홈 분양에서 주목받고 있습니다. Freehold형 주택과 Condo Townhome의 중간적인 형태입니다. 주택과 대지 소유 단독형이나, 공동소유 구역이 있고, 관리비가 있습니다.

부동산 계약은 반드시 Deposit이 있습니다. Deposit은 어떻게 관리되고 인출되는 지 알려드립니다. Deposit은 아무때무 인출하거나 다른 용도로 사용될 수 없습니다. 반드시 Trust Account에서 관리되어야 합니다.

주택과 콘도와 같은 부동산은 본인 거주 목적이 아닌 임대용이나 재산 축적용으로 보유하고 있을 경우에 이 부동산은 자본재(Capital Property)로 간주합니다. 그리고 처분했을 때 이득이 발생하면 그 부동산 양도 차익을 세금 계산에 포함하도록 합니다.

New Home이나 New Condo에 HST 부과. 분양가격은 HST가 포함된 금액으로 표시되고 계약합니다. 이 HST에서 $24,000의 Rebate를 정부가 제공. 하지만 이 Rebate 혜택을 받지 못하거나 등기 이후에 신청해야 할 수가 있습니다.

분양 받은 콘도를 등기전에 전매를 한다면 콘도회사의 전매 승인을 받아야 합니다. 전매승인은 분양 계약서에 명시된 전매 조건에 따릅니다. 콘도회사 마다 전매를 허용하는 시점과 조건이 다릅니다. 분양 계약서에 적혀있으니 확인하세요.

입주나 클로징 예정 날짜는 실제로 그 날짜에 입주가 이루어지는 경우가 드물고, 여러 이유로 인해 이 날짜는 변경될 수 있습니다.,