안녕하세요, 2024년 5월은 바이어 마켓의 전형적인 모습을 보여준 달이었습니다. 쇼윙을 위해 나온 바이어들이 거의 없었고, 보통 봄 시장의 막바지인 5월은 셀러 마켓이 되기 마련이지만, 이번 5월은 한겨울 비수기보다 더 거래가 적고 쇼윙을 다니는 바이어도 드물었던 특별한 달이었습니다.

2024년 5월 GTA(광역 토론토 지역) 부동산 시장 동향과 거래 통계 자료가 오늘 발표되었습니다. 또한 캐나다 중앙은행에서 기준 금리를 5%에서 0.25% 낮춰 4.75%로 내린다고 발표하였습니다. 이제 부동산 시장이 어떻게 변화하고 있는지 그래프와 데이터를 통해 살펴보겠습니다.

주요 통계

전체 주거용 부동산 거래량

거래량 2023년 5월 대비 21.7% 감소
2024년 5월에는 TRREB의 MLS 시스템을 통해 7,013건의 주택이 판매되었습니다. 작년 같은 달에는 8,960건이었으니, 21.7% 줄어든 셈입니다. 2024년 4월달 대비 -1.8% 감소.

전체 주거용 부동산 평균 가격

평균 판매 가격 2.5% 하락
5월 평균 판매 가격은 $1,165,691이었는데, 작년 5월의 $1,195,409보다 약간 낮아졌습니다. 그래도 4월 0.3% 올랐습니다.

전체 주거용 부동산 신규 매물 리스팅 수

신규 매물 리스팅 21.1% 증가
5월에 새로 나온 리스팅은 18,612건으로, 작년보다 21.1% 늘어났습니다. 거래량이 줄고 있는 데 매물 수가 21%가 증가하면서 수요보다 공급 초과가 커지고 있습니다.

판매 대기 일수 (Days On Market)

매물이 시장에 나와서 판매될 때까지 걸린 평균일수가 40% 증가
작년 같은 달에는 매물이 시장에 나온 후 계약이 체결되기까지 평균 20일이 걸렸으나, 올해는 28일로 8일 더 길어졌습니다. 이는 40% 증가한 수치입니다. 또한, 리스팅 기준으로 보면 작년에 리스팅당 평균 14일 걸리던 매물 대기 일수가 올해는 19일로 늘어나 35.7% 증가했습니다. 한 매물이 리스팅되었다가 거래가 되지 않으면 리스팅을 종료하고 새로 리스팅하는 경우가 많기 때문에 매물 대기 일수와 리스팅 대기 일수를 구분해서 봅니다.


콘도 시장 동향

콘도 아파트 거래량 및 평균 가격

총 콘도 아파트 판매량 5.3% 증가
2023년 1분기에 총 4,508건의 콘도 아파트가 거래되었고, 2024년 1분기에 총 4,747건의 콘도 아파트가 거래되었습니다. 이는 지난해 같은 1분기 대비 5.3% 증가하였습니다.

콘도 평균 판매 가격 1% 감소
2023년 1분기 평균 판매 가격은 $700,704, 2024년 1분기평균 판매 가격은 $693,754로 작년 1분기 대비 1% 감소하였습니다.

콘도 신규 리스팅 수 및 판매 대비 신규 리스팅 비율

콘도 총 신규 리스팅 23.3% 증가
2023년 1분기 총 9,179건의 신규 리스팅이 있었고, 2024년 1분기에 총 11,322건의 신규 리스팅이 있었습니다. 콘도는 2023년 1분기 보다 리스팅 수가 23.3% 증가하였습니다.

리스팅 대비 판매 비율 (Sales-to-New Listings Ratio)
2023년 1분기 리스팅 대비 판매 비율이 49% (100개 매물이 리스팅 되면 49개 판매) , 2024년 1분기에는 이 비율이 42%로 감소했습니다. 전 분기 대비 7% 감소한 수치입니다. 즉, 신규 리스팅이 늘어났지만, 판매된 비율은 줄어들었음을 의미합니다.

콘도 판매 대기 일수

콘도 판매 대기일수 33일로 지난해 1분기 보다 22.2% 증가
2023년 1분기에 콘도 아파트가 시장에 머문 평균 일수는 27일이었고, 2024년 1분기에는 33일이었습니다. 전 분기 대비 22.2% 증가하였습니다.

시장 분석

2024년 부동산 시장 전망

2024년 상반기 동안, 중앙은행의 기준 금리가 5%로 유지되면서 높은 이자율로 인해 주택 보유자들에게 부담이 가중되었습니다. 이로 인해 매물은 증가했으나, 바이어들은 높은 모기지 이자율 때문에 이자가 내려갈 때까지 기다리는 상황이었습니다. 특히 5월에는 이자율 인하가 임박했다는 예상이 나오면서, 많은 바이어들이 더 좋은 조건의 모기지를 얻기 위해 시장 참여를 미루고 기다리는 분위기가 형성되었습니다. 그 결과 5월의 거래량은 크게 낮아지고, 가격도 소폭 하락했습니다.

2024년 6월 5일, 캐나다 중앙은행은 기준 금리를 0.25% 인하하기로 결정했습니다. 또한, 2024년 하반기 중에 한두 차례 더 금리 인하가 예상되고 있습니다. 이러한 결정에 따라 바이어들이 시장에 더 활발하게 참여할 것으로 기대됩니다. 셀러들 또한 가격이 더 이상 내려가지 않고 반등할 것이라는 희망을 가지며 매물을 거두어들이는 과정이 진행될 것으로 보입니다.

2024년 하반기에는 시장이 바이어와 셀러의 균형을 이루게 될 것으로 예상됩니다. Ipsos의 최근 설문 조사에 따르면, 많은 사람들이 모기지 금리의 하락을 기다리고 있었습니다. 금리가 내려가기 시작했으니 앞으로 더 많은 바이어가 주택 구매에 나설 것이며, 이에 따라 가격은 상승하는 추세를 보일 것입니다.

이러한 시장 동향을 기반으로, 2024년 하반기 부동산 시장은 더 많은 활기를 띠게 될 것이며, 바이어와 셀러 간의 균형이 맞춰지는 방향으로 나아갈 것으로 기대됩니다.